Quelles sont les aides à l’amélioration de l’habitat des personnes âgées pour adapter son logement au vieillissement ? 

Depuis le 1er janvier 2024, pour simplifier la vie des personnes en perte d'autonomie, il existe une aide unique à l'amélioration de l'habitat des personnes âgées pour adapter son logement au vieillissement. Il s'agit de MaPrimeAdapt', un dispositif attribué par l'ANAH (Agence nationale de l'habitat). Cette subvention finance jusqu'à 70% des travaux d'aménagement pour les personnes âgées de plus de 70 ans ou dès 60 ans en cas de perte d'autonomie. Installation d'une douche adaptée, monte-escalier ou volets motorisés : découvrez les solutions pour rester vivre chez vous en toute sécurité grâce aux dispositifs d'aide à l'amélioration de l'habitat.

MaPrimeAdapt' : la nouvelle aide unique pour l'adaptation des logements seniors depuis 2024

Effectif depuis le 1er janvier 2024, le programme MaPrimeAdapt' s'inscrit dans une ambition nationale majeure : transformer 680 000 habitations d'ici 2034. Un budget de 1,5 milliard d'euros a été débloqué pour atteindre cet objectif d'envergure.

Cette mesure répond à un besoin croissant : en 2050, la France comptera 4,8 millions de personnes de plus de 85 ans, dont 2,2 millions nécessiteront des aménagements spécifiques. La plateforme numérique France Rénov' centralise désormais toutes les demandes et simplifie les démarches administratives.

Les propriétaires comme les locataires du parc privé peuvent déposer leur dossier directement en ligne, avec un accompagnement personnalisé par un assistant à maîtrise d'ouvrage pour garantir des travaux adaptés à leurs besoins.

Avant la mise en place du dispositif MaPrimeAdapt', 3 aides coexistaient. Elles disparaissent toutes au profit de MaPrimeAdapt'. Ces aides désormais obsolètes étaient :

• Habiter facile, une aide de l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) ;
• Les aides de la Caisse nationale d'assurance vieillesse (Cnav) qui servaient à financer l'adaptation du logement des personnes âgées ;
• Le crédit d'impôt autonomie.

Quels travaux d'amélioration de l'habitat sont pris en charge et éligibles à l'aide de l'ANAH ?

Une aide aux travaux d'aménagement du logement

Les travaux d'aménagement intérieur sont la première catégorie financée par l'ANAH : installation de rampes d'accès, élargissement des portes, pose de mains courantes dans les couloirs. La sécurisation des espaces de vie est une priorité pour améliorer la qualité de vie au sein de votre logement.

L'ANAH subventionne la modernisation des équipements dits "essentiels" de l'habitat : remplacement des systèmes de chauffage vétustes, mise aux normes électriques, rénovation de la plomberie. Les aménagements extérieurs bénéficient également d'un soutien financier : création de cheminements adaptés, éclairage automatique ou encore motorisation des portails.

La rénovation thermique s'inscrit dans ce dispositif avec l'isolation des murs, des toitures et des fenêtres. Un exemple concret : pour une maison de 80m², l'isolation complète des combles peut être prise en charge jusqu'à 70% du montant des travaux, avec un plafond de 22 000 €.

Adapter sa salle de bain aux besoins des seniors

La transformation d'une salle de bain classique en un espace sécurisé pour une personne âgée commence par le remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied. Cette solution élimine le risque de chute lié à l'enjambement et facilite l'accès quotidien.

→ Lire aussi : Comment équiper son logement pour éviter les chutes ?

Un revêtement antidérapant au sol et des barres d'appui viennent renforcer la sécurité. Le lavabo suspendu réglable en hauteur permet un accès facile en fauteuil roulant. L'éclairage automatique par détection de mouvement prévient les accidents nocturnes. De plus, un siège de douche rabattable offre la possibilité de se laver en position assise et une robinetterie dotée d'un mitigeur thermostatique évite les risques de brûlure.

Quelles sont les solutions pour l'accessibilité et la mobilité des seniors à domicile ?

Les systèmes domotiques connectés peuvent changer le quotidien des seniors à domicile. Une simple commande vocale permet désormais de contrôler l'éclairage, la température ou les stores, renforçant l'autonomie au jour le jour.

La transformation des escaliers offre une meilleure accessibilité lorsque la personne âgée souhaite se rendre à l'étage chez elle. Un monte-escalier sur mesure s'adapte à toutes les configurations de maison, même dans les espaces plus étroits. Des modèles de monte-escalier se replient contre le mur quand ils sont pas utilisés.

En extérieur, des rampes modulables en aluminium peuvent être installées devant les marches du perron. Un chemin lumineux à détection automatique balise les déplacements nocturnes du senior dans le jardin.

Les conditions pour obtenir MaPrimeAdapt' en 2025

L'accès à MaPrimeAdapt' s'articule autour de trois critères essentiels : l'âge, le niveau d'autonomie (GIR) et les ressources financières. Les personnes de plus de 70 ans peuvent bénéficier de cette aide sans justification particulière. Entre 60 et 69 ans, une attestation GIR (niveau 1 à 4) devient obligatoire.

Pour les personnes en situation de handicap, un taux d'incapacité minimum de 50% ou l'éligibilité à la Prestation de Compensation du Handicap (PCH) ouvre droit au dispositif, sans limite d'âge.

Le montant MaPrimeAdapt' accordé varie selon les revenus : 70% des travaux pour les foyers très modestes et 50% pour les ménages modestes, dans la limite de 22 000€ HT. Un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO ou AMOA) accompagne gratuitement chaque bénéficiaire dans l'évaluation des besoins et le montage du dossier.

Personne en situation de handicap : aménager son logement avec l'aide de la MDPH

La Maison Départementale des Personnes Handicapées (MDPH) accompagne les demandeurs dans leur projet d'adaptation du logement. Un ergothérapeute se déplace à domicile pour évaluer précisément les besoins et recommander les aménagements qu'il convient de faire.

Le dossier de demande requiert les documents suivants : le formulaire CERFA 15692*01, un certificat médical détaillé. La commission MDPH examine ensuite la demande sous 4 mois maximum.

Les aides peuvent couvrir divers aménagements comme la motorisation des portes, l'installation de systèmes de commande à distance ou l'adaptation des sanitaires. Une prise en charge complémentaire à MaPrimeAdapt' reste possible pour certains équipements.

Comment financer un monte-escalier ?

Le dispositif MaPrimeAdapt' permet un remboursement substantiel lors de l'achat d'un monte-escalier, pouvant atteindre 15 400€ pour les ménages aux revenus très modestes. Cette subvention couvre l'équipement et son installation par un professionnel qualifié.

La Caisse Nationale d'Assurance Vieillesse (CNAV) propose une aide complémentaire maximale de 3 500€, accessible aux retraités du régime général. Les propriétaires occupants peuvent également bénéficier d'un crédit d'impôt de 25% sur le montant total des travaux.

Des aides locales viennent compléter ces dispositifs nationaux. Les départements et les communes mettent souvent en place des subventions spécifiques, variant entre 1 000€ et 5000€ selon les territoires.

Rénovation énergétique et adaptation du logement : cumul possible

La combinaison des travaux d'adaptation avec la rénovation énergétique représente une opportunité intéressante pour les seniors. Les propriétaires de logements peuvent ainsi associer MaPrimeAdapt' avec MaPrimeRénov' sur un même chantier d'aménagement du logement.

Un projet d'adaptation du logement d'un senior couplé à une rénovation énergétique permet d'optimiser les interventions : l'installation d'une douche adaptée est ainsi l'occasion de prévoir une meilleure isolation des murs de la salle de bain. La motorisation des volets et le remplacement des fenêtres cherchent à obtenir une meilleure performance thermique.

Si vous avez la moindre interrogation, n'hésitez pas à contacter les conseillers France Rénov', qui accompagnent gratuitement les seniors dans le montage des dossiers.

Volets roulants et autres équipements de confort : quelles aides ?

Les volets roulants électriques sont simples d'utilisation via une télécommande ou un smartphone. C'est un équipement apprécié des seniors pour sécuriser le logement sans avoir à fournir d'effort physique.

La Caisse Nationale d'Assurance Vieillesse propose une subvention allant jusqu'à 3 500€ pour l'automatisation des volets. Cette aide se cumule avec MaPrimeAdapt', qui finance 70% du coût pour les revenus modestes.

Parmi les autres équipements à connaître, on peut citer les capteurs de luminosité qui ajustent automatiquement l'ouverture selon l'ensoleillement, ou les commandes vocales adaptées aux personnes à mobilité réduite.

Projet ANAH : les étapes à connaître pour créer votre compte

La création de votre espace personnel sur monprojet.anah.gouv.fr est la première étape indispensable pour prétendre à MaPrimeAdapt', l'aide unique octroyée par l'ANAH. Munissez-vous de votre numéro fiscal et de votre avis d'imposition le plus récent avant de commencer la procédure.

Une fois sur la plateforme, remplissez le formulaire d'inscription avec vos coordonnées personnelles. L'interface vous guide pas à pas dans la saisie des informations requises : état civil, adresse du logement concerné par les travaux, situation familiale.

La validation de votre compte nécessite un code temporaire envoyé par SMS ou email. Après confirmation, vous accédez à votre tableau de bord personnalisé. Ce dernier centralise le suivi de vos demandes d'aides et permet le téléchargement des documents justificatifs.